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Hauskauf: Gekauft wie gesehen? Vorsicht beim Immobilien-Kauf

Dieser Erfahrungsbericht erreichte uns per Mail von Herrn Günter E. aus Dortmund.

.....wir haben mit Besitzübergang zum 01.08.07 ein Haus in Dortmund gekauft. Baujahr 1962, Dach neu geziegelt, Haus neu verklinkert, Räume im Erdgeschoss (Dach ist nicht ausgebaut) alle in Ordnung.. Keller an den Außenwänden mit Holzpaneelen verschalt, Treppenabgang zum Keller bis auf halbe Höhe mit Plastikpaneelen verkleidet. Makler der Immobilie war für den Verkäufer XXX-Immobilien. Das Haus hat 100 qm Wohnfläche im EG, Kaufpreis war bei 185.000 €.  (sehr großes und schönes Grundstück).

Keller feucht - Schimmel unter der Paneele

Nun das Problem: nachdem wir die Paneele aus Plastik an der Treppe entfernt hatten, standen wir vor einer bis auf 3m Höhe feucht-nassen , schimmeligen Wand.

Der Gutachter der Wohngebäudeversicherung, sowie ein Bauingenieur haben dann festgestellt, dass alle Kellerwände befallen sind , (auch bis 2 m Höhe) und haben das Haus als derzeit unbewohnbar klassifiziert.

Laut Kaufvertrag ist das Haus „gekauft wie gesehen“, es sei denn, dem Verkäufer ist nachzuweisen, dass er einen Schaden verschwiegen hat.  Lt. Gutachter und der Versicherung und Bauingenieur ist der Schaden schon älteren Datums und hängt damit zusammen, dass das Haus mit Baujahr 1962 keine Drainage hat. Dem Verkäufer müsste also bekannt gewesen sein, dass sein Haus da ein Problem hat – wahrscheinlich hat er die Wände auf seine eigene Art und Weise mit den Paneelen „saniert“ . Interessant war auch, dass an der Treppe zum Keller die Paneele auch nur bis zum Ende des Schimmels reichte.

Bereits bei der Begehung roch es feucht

Ehrlich gesagt muss ich sagen, dass es im Keller auch ein wenig muffig roch ; hätte ich bloß auf meinen Instinkt gehört. Ich habe mich einfach zu sehr auf die Gesamtoptik des Hauses verlassen und darauf, dass der Makler, der auch damit wirbt, Gutachter für Immobilienbewertung zu sein, über Mail auf meine Anfrage bescheinigt hat, dass seines Erachtens „kein Schimmel und keine Feuchtigkeit vorliegt“         Kann mir jemand eine Einschätzung geben, wie die Chancen für mich stehen ? Einen Anwaltstermin haben wir in der nächsten Woche. Ich denke über Rückabwicklung des Kaufvertrages nach, weiß aber nicht, ob der Verkäufer das Geld hat, mir die Summe zurückzuzahlen. Eine andere Möglichkeit wäre, die Behebung des Schadens vom Verkäufer / Makler zu fordern.

Unser Tipp

Schalten Sie vor dem Kauf einen Gutachter ein, der Sie berät ! Die Feuchtigkeit wäre dem Gutachter sicherlich aufgefallen. Auch die Konstruktion aus Paneelen im Keller hätte bei einem Gutachter die Alarmglocken schrillen lassen.

Ob der Verkäufer für die Mängelbehebung aufkommen muss oder der Kauf rückabgewickelt werden muss, kann jetzt nur noch ein Gericht klären. Die Kosten für einen Rechtsstreit mit Rechtsanwalt und das Prozesskostenrisiko werden sehr hoch werden.

 

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